Od 1. prosince platí nový zákon o spotřebitelském úvěru, který v mnoha ohledech mění hypoteční půjčování. Změny pomáhají a současně proces získání úvěru velice komplikují. Co se změnilo? Komu nový zákon znemožní si půjčit? Jak chrání klienty a v čem jim naopak uzavření hypotéky ztěžuje? Čtěte, ať vás jednání v bance nepřekvapí.
Banky musí být důslednější
Konkurenční boj ve spojení s nízkými úrokovými sazbami způsobily, že si hypotéku vzali i lidé, kteří nemají vysokou bonitu. Hrozí proto, že se vlivem vysokých splátek dostanou do finanční tísně a velkých problémů, které mohou skončit u exekutora. Nový zákon toto řeší novým příkazem pro banky. Ukládá jim, aby klienty důsledněji prověřovala. Banka musí zjistit, jestli pro klienta nebude likvidační hypotéku splácet.
Nově bude také zkoumat jeho úspory. Už nebude možné získat 100% hypotéku. Pro banky je to větší administrativní zátěž, prodlužuje se kvůli tomu i doba vyřízení. Pokud by banka nebyla důsledná a klient měl při splácení problémy, mohla by být smlouva prohlášena za neplatnou.
Změny, které hrají do karet klientům
Nový zákon přináší i změny, které klienti vítají s nadšením. Nově je například možné splatit zcela bez poplatku každý rok až 25 % hypotečního úvěru. Nově je také možné splatit předčasně i celý úvěr. Za to se budou platit bance jen pouze účelně vynaložené náklady, maximální výše tohoto „poplatku“ je 50 000 korun. Mění se také to, že nabídky mají jasně danou strukturu, takže klient ihned uvidí, kolik celkově splatí. Jakmile dostane nabídku od banky, má 14 dní na to, aby se k ní vyjádřil.
Jak hypotéku získat?
Pro začátek doporučujeme sledovat rubriku finance poradního magazínu Radyprovšechny.cz, ve které jsou detailně popsány jednotlivé druhy hypotečních úvěrů i další rady ohledně nakládání s financemi. Dále si udělejte podrobný finanční rozpočet, který vám ukáže, kolik můžete splácet. Pokud si s tím nevíte rady, kontaktujte poradce a nechte si od něj pomoci. Poradce za vás může vyřídit i veškeré jednání v bance, ušetříte tím čas.
Tento článek vznikl díky spolupráci s online poradním magazínem Radyprovšechny.cz.
